GA technologiesとの面談は担当者の上司へと交代 そして…不動産投資初体験記③(全4回)

駅近マンション

みなさん、こんにちは!

大阪府吹田市で会計事務所を運営している、近藤会計事務所の近藤です。

公認会計士・税理士・ファイナンシャルプランナーの資格を元に日々奮闘しています。

今回は→GA technologiesから大阪の中古ワンルームマンション紹介 不動産投資初体験記②(全4回)の続編です。

前回の記事では不動産会社であるGA technologies(ジーエーテクノロジーズ)※の担当者の鈴木さんと電話面談を行ったが、紹介された大阪の中古ワンルームマンションには満足いかなかったといった内容を書かせていただきました。

※不動産テック総合ブランド名である「RENOSY」(リノシー)として呼ばれる事もあります。

前回の続編という流れで、鈴木さんからバトンを受けた鈴木さんの上司と電話面談を行い、新たな大阪の中古ワンルームマンションの紹介を受けた内容とその後を体験談としてお伝えします。

2回目の電話面談(日曜の昼)を行った当日の20時から始まった電話面談の内容です。

面談内容 上司「谷中現る!」

約束の時間に電話が鳴りました。

夜遅くのお電話申し訳ありません。鈴木です。お昼の面談でお話しておりますが、上司の谷中※にお代わりしてもよろしいでしょうか?
鈴木さん
鈴木さん

※谷中さんから氏名を記事に書いても良いとの許可を頂きました!残念ながら谷中さんの写真は持ってなかったので、イラストアイコンにさせてもらっています。。

近藤
近藤
はい、大丈夫ですよ。よろしくお願いします。
初めまして。鈴木の上司の谷中と申します。お忙しい中、電話の時間を作っていただきありがとうございます
谷中さん
谷中さん
あ、鈴木さんの上司の方も女性の方なんだなぁ。

不動産関係の営業職の方は、私の友人・知人では男性の方が多かったので、少し驚きました。声の感じからは30歳前後かな?と思います。

近藤
近藤
いえ、こちらこそ色々と注文をつけているようで申し訳ありません。上司の方の話も聞けるとの事でありがたいです
近藤様のお話は鈴木から伺っています。東京ではなくて大阪で中古ワンルームマンション投資をお考えとの事ですね。さらに、初めての不動産投資で分からない所も多いので、出来る限り初期投資費用は抑えたい。そして、後々は不動産投資の収入だけで生活も視野に入れている。方法として1棟マンションへの投資も考えているという事でよろしかったでしょうか
谷中さん
谷中さん

しっかりとメールのやり取りや電話面談での情報は伝わっているようで良かったです。

報告・連絡・相談は社会人の基本動作だと思いますが、こういう所がしっかり出来ている会社は私の中で評価が高いです。

近藤
近藤
はい、谷中さんのおっしゃる通りです。基本的には小心者なので、空室が続くなどの理由でローン返済だけ毎月行われるというような事はしたくないので、今の気持ちとしてはローンを組まずにキャッシュで500万円以下で買える中古ワンルームマンションがあればありがたいです

立地等の条件が良くて、キャッシュで手の届く範囲の中古ワンルームマンションがあればベストと考えていました。

なお、この時は分かりませんでしたが、GA technologies以外にも不動産会社と数社と面談を受けた結果、自分の望む不動産投資物件は500万円以下では市場に出回ってないことが分かりました。無知がゆえ強気に出れるときもある…

弊社といたしましては、不動産投資物件の価格が安い=何らかの問題を抱えている物件と考えます。また、木造造りとなれば、火災保険料や修繕費が桁違いにかかってきますので、お取り扱いはしていないんです
谷中さん
谷中さん
例えばですが、鉄筋コンクリート造りでも家賃4万円程度の中古ワンルームマンションですと、生活保護者の方も賃貸する検討対象に入ってくるんですね。ただし、生活保護者ですので、そうでない方と比べると資金を回収できないリスクも高くなってしまいます。弊社が99%を超える入居率を保つことが出来るのも、そういった不動産投資物件を厳選して取り扱う方針によるところも大きいんです
谷中さん
谷中さん
確かに言われてみればそうだなぁ。それなら入居率が高いのも納得だなぁ。まぁ、入居率を上げるために更新時に家賃を下げるといった事もしてると思うけど

当時は2017年でしたが、GA technologiesは当時から取り扱う不動産投資物件はAIに条件情報を入力しており、条件に合った物件しか仕入れしないようにしていたようです。2020年となった今、より多くの情報が集まってAIに分析させ、より良い物件が集まって来るようになっているようです。「不動産×テクノロジー」はこう言った所でも活用されているんですね。

近藤
近藤
そうですね。御社の取り扱っている中古ワンルームマンションの方針は良く分かりました
その点に関しては、いかがでしょうか?内容を聞いても弊社から不動産投資物件を購入するが意思がありましたら、私の直属の上司は専務となるのでこっそり情報を仕入れ、公表されるまえに中古ワンルームマンションの物件情報をお伝えする事も可能です
谷中さん
谷中さん
これは営業トークなのか?と思いながらも、私の希望する条件での物件を紹介してくれるかもしれない。勿論、無料資料請求から電話面談までかなりの時間も使ってるし、関係性は繋げておこう!もし、条件に合わない物件だったとしても、谷中さんなら不動産投資に関する色々な情報を持ってそうだ。

結構、こちらの都合で動かすようで心苦しい気持ちはありましたが、いつでも連絡を取れるような状態にしておくメリットは大きいと感じたので関係性は続けようと思いました。

近藤
近藤
それはありがたいですね。もし、外部に公表される前に条件の良い大阪の中古ワンルームマンションがあれば、話は聞きたいと思います。
ありがとうございます。水曜日に新しい大阪の物件を仕入れると専務が申してましたので、こそっと情報を盗み見して近藤様にお伝えするようにしますね。水曜日にお電話の時間とれそうでしょうか?
谷中さん
谷中さん
近藤
近藤
はい。水曜日であれば昼の12時過ぎに電話を頂けますか?
承知いたしました。では、水曜日お昼の12時にお電話させていただきます。失礼致します
谷中さん
谷中さん

こんな感じで電話面談は終わりました。

大阪市淀川区東三国駅徒歩1分に築浅物件が!

そして、水曜日のお昼12時・・・

こんにちは。お仕事が忙しい中、お電話の対応をいただきありがとうございます。見つけましたよ。新しい不動産投資物件。予めメールを送付させていただきましたが、単身者に人気の東三国駅徒歩1分の物件です。さらに築浅です。ただ、近藤様のご希望のなるべく安くという点では、以前にご紹介した物件よりも200万円程度高くなってしまっていますが…
谷中さん
谷中さん
その分、物件自体のモノが良いので、修繕積立金と管理費は以前に紹介した物件よりは安くなっています
谷中さん
谷中さん
近藤
近藤
ううん、なるほど…

そのあと、インターネットで調べたのだと思いますが(東京本社の会社のため)

  • 単身者に人気の駅ベスト5に入っている。
  • 新幹線は一駅行けば新大阪駅から乗れる。
  • 山田駅経由で伊丹空港(大阪国際空港)にもアクセスが良い。

また、大阪でカジノ計画(IR)で人気がさらに上がってくる等の様々な情報を頂いたのですが、私は大阪府民なので分かってますよ!なんて意地悪な事を思ってました。

そして、紹介していただいた中古ワンルームマンションの情報について、私から思った事を投げかけて見ました。

近藤
近藤
結局の所、物件価格は1,300万円して表面利回りも6%を下回ってくるんですよね。金額面と表面利回りで私の希望には遠く及んでいないのですが…
諸費用の部分で頑張らせて頂ければと思います。正直、駅近1分で同様の条件では中々市場に出回らない物件ですよ。公表されてしまうと、すぐに買い手がつくレベルの物件です。そのため、本日中に申し込みの意思表示をして頂けないと、外部に物件が公表されてしまいます
谷中さん
谷中さん
そんなことを言われても、1,000万円を超えるような金額を即決断は無理っす!小心者です自分。しかも、不動産投資初心者やし!

って思いました。

しかも、状況は分かるのですが時間をリミットに営業を掛けられるのは、個人的にあまり好きではなく、逆に引いてしまうタイプです。

その後、なんだかんだ電話で話をしていると…

専務登場!!

谷中さん、こそっと資料を盗み見したんじゃなかったんですか!?もろバレですやん!あ、というか、前のトークは営業トークか!なるほど。。

と納得しました。

で、私みたいな、ただの会社員が仕事以外で大きな規模の会社の専務と話すような事はありません。

そして、その専務が支社を大阪に作る予定がある。と。だから、日曜日に大阪に来ると。そして、時間が合うなら大阪市淀川区東三国の物件を直々に案内してくれる。と。

大きな会社の専務と直接話が出来る機会を逃すのはもったいない!

不動産投資とは少し関係のない欲が出ました笑

専務からは、どのような条件になれば良いかと聞かれました。

なので、こうお伝えしました。

近藤
近藤
やはり、今の状況では決めきれません。紹介していただいた東三国の物件は、外部に公表していただいても構いません。もしも、日曜日まで物件が残っていれば、是非、直接お会いして相談させて下さい

という事で、日曜日の16時に東三国駅で待ち合わせをする事になりました。

実は並行して、複数の不動産会社とのやり取りもしていたので日曜の空いている時間はその時間しかなかったんですよね。。

次回 ついにサラリーマン大家になる事を決める!

次回はサラリーマン大家となる事を決めたという内容を紹介します。

専務と会って、東三国の物件を確認しながらお話するという事だったのですが、紆余曲折してサラリーマン大家になる事を決めます笑

楽しみに記事を待っていただけると嬉しいです。

なお、この電話面談となるきっかけは、GA technologies(RENOSY)に無料資料請求した事です。届いた資料は面白く勉強になる部分もあったので、不動産投資の入り口として無料資料請求するのはおススメなので再度紹介しておきますね。

自己資金0円、投資未経験でもOK!失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

上記のリンクをクリックすると、以下の画面となります。右上(赤枠)をクリックすると無料資料請求フォームに進めますので興味のある方は無料資料請求してみて下さい。

GA technologiesの無料資料請求

最後に、私自身は大阪府吹田市(最寄り駅北千里)で会計事務所を運営しています。

公認会計士・税理士・ファイナンシャルプランナー(FP)として

「税金×会計」、「税金×ライフプランニング」、「税金×不動産投資」など、自分の強みを生かした事務所作りや、お客様に寄り添って仕事をするよう心がけています。

不動産投資に踏み出したけど

  • 毎年の確定申告が大変だ
  • そもそもどういう方法で確定申告書を作れば良いか分からない
  • 白色申告?青色申告って?
  • 不動産投資の経費ってどこまで入れられるの?

などなど、悩みや相談事がございましたら気軽にご連絡下さい。

大阪府吹田市のみならず北摂地域(豊中市、池田市、箕面市、能勢町、豊能町、高槻市、茨木市、摂津市、島本町)、阪神北地域(伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川町)、西宮市、大阪市内であれば喜んでお引き受け致します!また、徳島県出身なので、地元活性化のため採算度外視で徳島県も対応します!

どうぞよろしくお願いいたします。

投稿者プロフィール

ykondo
ykondo
近藤会計事務所の所長をしています。
大手監査法人での経験を生かして、質の高い税務・会計・経営分析情報の提供を誰もが納得出来る形で説明するように心がけています。



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