GA technologiesの評判 税理士の不動産投資初体験記①(全4回)

不動産投資

みなさん、こんにちは!

大阪府吹田市で会計事務所を運営している、近藤会計事務所の近藤です。

公認会計士・税理士・ファイナンシャルプランナーの資格を元に日々奮闘しています。

人生100年時代、老後に2,000万円が必要と言われて、自身で資産形成をきちんと考えないといけない時代になりました。

公認会計士・税理士・ファイナンシャルプランナーの私が資産形成の1つとして、目をつけたのが不動産投資です。

不動産投資を始める前は不安がたくさんありました。

  • 不動産業者とのやり取りになったら、こちらが情報を持っていない事をいいことに危険な物件をつかまされそう。
  • 不動産投資で空室が続いたらどうなるんだろう。
  • ローンって組めるのかな?頭金はいくら入れた方がいいんだろう。

この記事は、資産形成に不安を抱えている方、不動産投資に興味を持っているけど一歩踏み出せない方へ向けて、私が上場会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)※から不動産投資物件(中古ワンルームマンション)を購入するまでの全4回の体験記となっています。

※不動産テック総合ブランド名である「RENOSY」(リノシー)として呼ばれる事もあります。

公認会計士・税理士として、個人的なリスクの考え方なども説明しつつ、皆様の役に立つ記事となるように紹介していきますね。

最終的にGA technologies(RENOSY)から購入したのは以下の不動産投資物件(中古ワンルームマンション)です。どのような物件を購入したのか分かる方が、参考になるかと思いますので先に紹介しておきます。

【購入した中古ワンルームマンションの概要】

物件価格1,430万円
物件場所大阪市北区
間取り1K
面積19.8㎠
構造RC造
築年数12年
最寄り駅距離徒歩1分
借入金融機関ソニー銀行
借入金額1,420万円
借入金利1.65%

不安もありましたが、行動しない事には何も変わってくれません。そこで、実際のところはどうなんだろうと、重い腰を上げて不動産仲介業者であるGA technologies(RENOSY)へ資料請求をしてみる事にしました。

なお、中古ワンルームマンションを購入したのは近藤会計事務所を開業する前のサラリーマン時代です。数少ないサラリーマンの節税方法の1つとして不動産投資に興味を持ってました。

GA technologies(RENOSY)への資料請求は以下のリンクからも可能です。

→自己資金0円、投資未経験でもOK!失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

リンクをクリックすると以下の画面になりますので、右上(赤枠)をクリックすると資料請求フォームに進めます。

GA technologiesの無料資料請求

今なら無料で不動産投資の資料がもらえるだけでなくAmazonギフト券1万円がもらえるのでお得なタイミングかと思います。

私が資料請求した時は、Amazonギフト券なんてもらえませんでした。。

無料の資料請求した後、どうなっていくのか?

不動産会社のGA technologies(RENOSY)の担当者との実際の会話をメインに紹介していきたい所ですが

「そもそもGA technologies(RENOSY)ってどんな会社やねん。資料請求するにも小規模で知名度のない会社にすんのは怖いわ!」

という方もいらっしゃると思いますので、簡潔にGA technologies(RENOSY)の紹介をしておきますね。

GA technologies(Renosy)は、上場している新進気鋭の不動産会社

株式会社GA technologies(RENOSY)は東京に本社があります。

私が購入した2017年には地方に営業所がなかったのですが、2020年1月現在では大阪をはじめ全国の主要都市に営業所を持っています。

設立は2013年と若いですが、売上を順調に伸ばし2018年にはマザーズに上場しています。

GA technologies(RENOSY)の特徴は

「不動産にAIなどのテクノロジーを持ち込んでいる」

という事です。

私もGA technologies(RENOSY)で不動産投資物件(中古ワンルームマンション)を買おうと思った重要なポイントです。

不動産の購入時の面倒だったり、その後の管理の手間だったりが、劇的に改善されていくんじゃないだろうか…将来的に楽しみな会社だ。

このように思った記憶があります。

また、GA technologies(RENOSY)の良い所は、とにかく管理手数料が安いという事です。

他社では2~3千円取られる中、GA technologies(RENOSY)は毎月1千円しかとられません。

近年では「リーガル賃貸保証株式会社」や「イタンジ株式会社」等を次々とグループ会社に含めて、「不動産×テクノロジー」の融合が加速していってますね。

簡単ではありますが、株式会社GA technologies(RENOSY)の大事なポイントは説明出来たと思います。

次に、ホームページや対外的な自社紹介とは違った目線の、面談や投資不動産を購入した方々の評判や口コミを確認しておきましょう。また、私自身の評価や伝えたい事も簡潔にまとめて紹介します。

GA technologies(RENOSY)の評判と口コミ

不動産会社のGA technologies(RENOSY)は「不動産×テクノロジー」の融合を元に、上場を果たした新進気鋭の不動産会社だという事を紹介しました。

では、実際にGA technologies(RENOSY)で面談や投資不動産を購入した方の評判や口コミはどうなっているのでしょうか?

ネットから様々な評判と口コミを集め、私の私見も紹介させていただきますね。

良い評判・口コミ

  • GAさんの物件は確かに割高な物もありますが、市場価格同等、またそれ以下のものもあります。マンションレビュー、マンションマーケット、楽待を使って徹底的に価格を調査し、周辺相場の賃料下落度合いなども調べて購入したので、比較的良い物件が購入出来たと思ってます。
  • 慎重派なのでマンション購入にあたり売主仲介含めて20社近くと面談しましたが、区分で税引後キャッシュフローが月1万円以上出る提案をしてくれたのはこちらだけでした。
  • 管理手数料も安いですし、現状回復費もかかりません。
  • 物件価格は上乗せしてるし、割高であることは担当者から説明もありました。その上でランニングコストは他社より安いことを仰ってました。
  • GAさんから購入した物件は購入時より査定価格がジワジワ上昇しています。
近藤
近藤
私も購入時から、査定価格がジワジワ上昇しています!

悪い評判・口コミ

  • 当たり前のように都心駅近くでキャッシュフローマイナスの物件を紹介されました。
  • 1KをローンならそんなめちゃくちゃなCFは出ないだろうし、東京は既に高値なんで買うなら現金じゃないとしんどいのでは?
  • 紹介してくる物件は、駅近などの条件で売り手が出てGAが購入した金額に機械的に暴利を乗せて、マンション投資に目が眩んだ連中に売り付けるスタイル
  • 営業マン達は個々の物件の質や中身は全然知りませんよ。額面と都合の良い利回り、年収高めで税金持っていかれている人達に節税対策と言って赤字が出てもお金が帰ってくることを強調してるだけ
  • ガラス張りの壁の会議室での面談中も、ガラス壁の向こうを歩く社員さんは騒々しく、チャラ男とチャラ子さんでした。
近藤
近藤
うーん、一部、言葉が乱暴な意見もありますが、全部の意見が出てきてもおかしくない意見だなと思います

購入した私の評価

良くも悪くも様々な評判・口コミがありますね。

複数の不動産業者と面談した中で、税引後キャッシュフローが1万以上出る物件を紹介してくれたのはGA technologiesだけという意見もあれば、当たり前のようにキャッシュフローがマイナスの物件を紹介されたとの相反するような意見もあります。

個人的に分かる!と思ったのは

「社員さんは騒々しく、チャラ男とチャラ子さん」

若い会社なので大阪でも、若い方やエネルギッシュな方が多いなぁという前向きな感想はありましたが、チャラ男とチャラ子と表現されると確かに!と思ってしまいました。

GA technologies(RENOSY)から投資不動産(中古ワンルームマンション)を購入した私自身がみなさんに伝えたい事実は以下の6つですね。

  1. 管理料が安い(月1,000円税抜)
  2. 経年劣化以外の設備故障はオーナー負担なし。
  3. 退去時のクリーニング費用や壁紙の取り替えのオーナー負担なし。
  4. 新たな入居者募集の手数料と成功報酬はオーナー負担なし。
  5. 物件価格に割高感はある。
  6. GA technologiesに限らず、不動産投資をするなら投資の収益性と税金については予め勉強しておくこと

特に6番目の「GA technologiesに限らず、不動産投資をするなら投資の収益性と税金については予め勉強しておくこと」というのは本当に大事です。こちらについては、税理士という専門家としての意見も交えて以下のタイトルで記事を公開していますので是非ご覧下さい。

→不動産投資(中古ワンルーム)でいくら節税が出来るのか?税理士がシュミレーションしてみました

後は、皆さん自身で直接GA technologies(RENOSY)と面談等をしてみて感じて欲しいです!

それでは、お待たせしました。

不動産会社のGA technologies(RENOSY)に対して無料の資料請求をした後、どのように電話面談となったのか。担当者との会話はどんなのだったのか。という事を実体験を元に紹介していきます。

面談内容① 会社概要説明と賃貸管理手数料等

・・・資料請求をする前からうすうす思ってました。。

資料請求したら、電話やメールが来るんだろうな。。面倒くさいけど、始めなきゃ始まらないから仕方ないか。。。

と。

そもそも、無料の資料請求をしたきっかけは、「不動産」「投資」等の検索ワードでネット検索をしていた時にGA technologies(RENOSY)を見つけて、なんとなくサイトを開いたからです。初めからGA technologies(RENOSY)で中古ワンルームマンションを買うぞ!と思っていたわけではありません。

案の定、無料資料請求をした後に、担当者の鈴木さんからメールが届きました。

実名を出して良いとの、ご本人の許可を頂きましたので実名で紹介させていただきます。もし、これを読んで下さっている読者さんが資料請求をして鈴木さんが担当者になった際には、この記事の事を話ししてあげてくださいね笑

メール自体の内容は、不動産投資に興味があるなら電話面談出来ませんか。という内容です。

不動産投資物件(中古ワンルームマンション)を購入した当時の2017年は、まだGA technologies(RENOSY)に大阪支社がなかったため、大阪の吹田市に住んでいる私とは電話での面談だったんです。

私はここで渋っても、不動産購入へは何も進まないと思ってOKを出しました。

サラリーマンの仕事が休みの日曜日のお昼2時に電話面談のセッティングをしました。

電話面談の10分ほど前から、事前にメールにて送付頂いていた資料を前に、自宅書斎のパソコンデスクで待機していました。

実際に電話があったのは2時5分頃でした。

概ね時間通りにかけて来てくれたなぁ。でも5分緊張の時間が伸びたよー。。

なんて思ってました。

お電話させていただきありがとうございます。GA technologiesの鈴木と申します。
本日はどうぞよろしくお願いいたします。
鈴木さん
鈴木さん

少し写真暗いですね。。すいません。これしか写真持ってなかったです。ちなみにこの写真はGA technologies(RENOSY)が定期的に開催しているパーティの1つに参加(2019年8月)した時に撮ったものです。

近藤
近藤
こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします。

挨拶もそこそこに済ませ

それでは早速ではありますが、弊社の紹介を簡単にさせていただきます。
鈴木さん
鈴木さん
別に会社概要を説明してくれなくても良いよー。ホームページとか資料で見させてもらったし。

なんて意地の悪い事を少し思いながら、「結構です」とは言えず

近藤
近藤
はい、是非お願いします。

と口走っていました。

では、紹介させていただきます。私どもの会社であるGA technologiesは2013年に設立した会社です。不動産会社と聞くと古い会社をイメージされるかと思いますが弊社はまだ若い会社になります。前期に増資を行いまして、資本金は1億円となっています。本社の場所は東京の恵比寿にあるのですが、恵比寿はご存知ですか?
鈴木さん
鈴木さん
近藤
近藤
なんとなくイメージがある程度です。
そうなんですね。恵比寿には恵比寿ガーデンプレイスという人気の施設があるのですが、次に大きな施設である恵比寿プライムスクエアに入っておりまして。
鈴木さん
鈴木さん
近藤
近藤
なんとなくイメージがある程度です。

と言いながらこれも意地の悪い事を思っていました。申し訳ございません。。

いやいや、知らんし無くても良い情報やわぁ。

これは想像ですが、人気の施設に入っている会社だから怪しい会社という事はないので安心してくださいね。という事を伝えたかったのかなぁと考えています。

私も自らGA technologies(RENOSY)という会社を調べて無料資料請求をしているので既に怪しい会社とかは思ってなかったんですけどね。

従業員は110名程度で、代表取締役は樋口で有名企業○○で働いていた事もあるんです。専務は・・・
鈴木さん
鈴木さん

という感じで、安心してください的な説明が凄かったですね。最終的には取締役、監査役、社外取締役、社外監査役と全ての役員を紹介していただきました。

この時は、初めての中古ワンルームマンションの購入で専務にお世話になるとは思っていなかったのですが、それはまた次回以降のお話。。。

業績も上り調子で、来期は100億円の売上を予想しています。
鈴木さん
鈴木さん

2019年10月期の売上高は390億円ですもんね。2017年当時の鈴木さんからの言葉が懐かしいです。

当時は2年前は32億円、1年前は53億円だったので、勢いのある会社だなぁ。と思っていました。

次に弊社の賃貸管理についてですが
鈴木さん
鈴木さん
おっ、やっと聞きたい話が聞けそうだ
わずらわしい管理は全て弊社が行います。例えば入居者募集、審査、賃貸契約、家賃集金、解約清算などを行い、管理料金は月額1,000円(税抜)です
鈴木さん
鈴木さん
やすっ!そんなのもんなん?!
また、稼働率が高いのも弊社の特徴となっておりまして、稼働率は99.3%となっています。解約通知は通常1か月前としている会社も多いです。しかし、弊社では2か月前に設定する事で、退去から次の入居者様へ平均空室期間26.5日で運用出来ています
鈴木さん
鈴木さん

2020年の記事作成時の情報だと稼働率(入居率)は99.5%なので、相変わらず高い数値を保っている事がわかります。

稼働率は凄い高いんだな。そんなに空室にならないものなんかなぁ?
先ほど説明しました解約2か月前予告によるものと、建物の管理状況、駅近の物件、集客ツールには力を入れている事も含め稼働率を高く維持出来ています
鈴木さん
鈴木さん

心の声が漏れたのかな??と思うくらいびっくりするような説明を頂きました。

そのあとは、東京の中古ワンルームマンションは素晴らしいという話がありました。具体的には東京以外からの転入人数や外国人の人数や企業数は東京がダントツであり今後も東京の成長は止まらないとう事でした。

ここまでの電話面談で20分くらいの説明でした。

面談内容② 1件の中古ワンルームマンションの紹介

GA technologies(RENOSY)という会社の概要説明と賃貸管理手数料の説明を受けた後は、やはり、物件紹介ですよね。

鈴木さんとしても営業はしておかないとですもんね。

次は、弊社が管理する中古ワンルームマンションをご紹介させてください。郵送にて送付させていただいている資料の中に、大田区の中古ワンルームマンションの資料はございますでしょうか?ちなみに大田区と言われてピンときますでしょうか?
鈴木さん
鈴木さん
近藤
近藤
そうですねぇ。私の中では下町といったイメージがなんとなくあります
今、人気が上昇している地域になります。その理由としては東京オリンピックの開催が決まり、羽田空港から近い立地だからです
鈴木さん
鈴木さん
近藤
近藤
下町なんていう感じじゃないんですね。なんかすみません。。。
中古ワンルームマンションの写真も送付させていただいていますが、弊社ではプロのカメラマンを雇っています。中古ワンルームマンションの紹介では従業員が撮影した写真ではなく、プロのカメラマンが撮影した写真を利用しているため、このことも入居率が高い要因の1つだと考えています。
鈴木さん
鈴木さん
また、大田区の中古ワンルームマンションをフルローンで購入して頂いた場合の事業計画書も作成・送付させていただいているのでご覧ください
鈴木さん
鈴木さん

言われた事業計画書を見ると

  • 借入条件
  • キャッシュフロー(各年)
  • 諸経費一覧

が記載されており、中身を見ていると悪い意味でビックリしました。

なんと、投資資金を回収して収支累計でプラスになるのが71歳なんです。。。

私が当時33歳で35年ローンでしたから、ローンを返済し終わって、さらに3年たたないと不動産投資で儲からないんですよ?

キャピタルゲイン、節税対策、節税効果を加味したとしても私にはその中古ワンルームマンションは無しです。

でも、例えば2,000万円で購入した物件が、10年後に需要が出て3,000万円で売れる!と思っていらっしゃる方にとっては買いなんでしょうね。

GAの売上高が32億円もあるということは、買う方が現実にいらっしゃるという事ですよね。

頂いた事業計画書の内容を簡単に紹介しておきます。

【中古ワンルームマンション概要】

(物件情報)

  • 東京都大田区
  • 最寄り駅徒歩11分
  • 2DK(41㎡)
  • 年間家賃収入額 135万円

(主な諸費用)

  • 所有権移転、抵当権設定 38万円(単発)
  • 印紙代 3万円(単発)
  • ローン手数料 10万円(単発)
  • 年間支払額 148万円

書き出してみて改めて思うのは

年間赤字を垂れ流し。家賃収入も35年間ずっと135万円のまま。建物の傷みを考慮して家賃はある程度下げていくのが通常だと思うけど…この事業計画書はどうなんだろう

本当に正直な所、自分で事業計画書を作らないと怖いなと思いました。

私としてはある程度厳しめに見ても、年間きっちりキャッシュフローがプラスになる中古ワンルームマンションじゃないと不動産投資は出来ないなぁという事を改めて感じました。

まとめ 電話面談の対応は丁寧だが、案件は要検討

GA technologies(RENOSY)の担当者である鈴木さんと電話面談をしてみての感想は、とても丁寧、親切に話して頂いたので鈴木さんへの印象は良かったですね。

この後に別の不動産会社10社程度の面談を受けましたが、ベスト1,2を争うくらいの親切な対応をしていただけていたと思います。

不動産会社の中には本当に高圧的な態度でくる会社もあるので(実際ありました)、初めての面談がGA technologies(Renosy)で良かったです。

もし最初に高圧的な態度の不動産会社に当たっていたら、不動産投資は諦めていたように思います。

ともあれ、初めての電話面談でGAから紹介された中古ワンルームマンション自体の私の評価は星5個が最大とすれば星1.5個です。

実際にGA technologies(RENOSY)の評判を調べて見ると、私の感じた事と似ている所は多いなぁと思います。

この状況から、なぜGA technologies(RENOSY)から中古ワンルームマンションの購入に至ったのか。。

次回以降の記事を楽しみにしていただければと思います!

また、電話面談の最後に、不動産投資のリスクについて詳細な説明をさせていただけませんかとのお言葉を頂いたので、次の日曜日に再度電話面談をする約束をしました。

次回の記事は、電話面談の続き「GA technologiesから大阪の中古ワンルームマンション紹介 不動産投資初体験記②(全4回)」です。

こちらもご覧いただけると幸いです。

なお、GA technologies(RENOSY)に無料資料請求して届く資料は面白く勉強になる部分もあったので、不動産投資の入り口として無料資料請求するのはおススメなので再度紹介しておきますね。

→自己資金0円、投資未経験でもOK!失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

上記のリンクをクリックすると、以下の画面となります。右上(赤枠)をクリックすると無料資料請求フォームに進めますので興味のある方は無料資料請求してみて下さい。

GA technologiesの無料資料請求

最後に、私自身は大阪府吹田市(最寄り駅北千里)で会計事務所を運営しています。

公認会計士・税理士・ファイナンシャルプランナー(FP)として

「税金×会計」、「税金×ライフプランニング」、「税金×不動産投資」など、自分の強みを生かした事務所作りや、お客様に寄り添って仕事をするよう心がけています。

不動産投資に踏み出したけど

  • 毎年の確定申告が大変だ
  • そもそもどういう方法で確定申告書を作れば良いか分からない
  • 白色申告?青色申告って?
  • 不動産投資の経費ってどこまで入れられるの?

などなど、様々な悩みや相談がございましたら気軽にご連絡下さい。

大阪府吹田市のみならず北摂地域(豊中市、池田市、箕面市、能勢町、豊能町、高槻市、茨木市、摂津市、島本町)、阪神北地域(伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川町)、西宮市、大阪市内であれば喜んでお引き受け致します!また、徳島県出身なので、地元活性化のため採算度外視で徳島県も対応します!

どうぞよろしくお願いいたします。

投稿者プロフィール

ykondo
ykondo
近藤会計事務所の所長をしています。
大手監査法人での経験を生かして、質の高い税務・会計・経営分析情報の提供を誰もが納得出来る形で説明するように心がけています。



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