大阪市北区の中古ワンルームマンションをGA technologiesから購入 不動産投資初体験記④(全4回)

不動産投資物件の契約と購入

みなさん、こんにちは!

大阪府吹田市で会計事務所を運営している、近藤会計事務所の近藤です。

公認会計士・税理士・ファイナンシャルプランナーの資格を元に日々奮闘しています。

今回は→GA technologiesとの面談は担当者の上司へと交代 そして…不動産投資初体験記③(全4回)の続編で、不動産会社のGA technologies(ジーエーテクノロジーズ)※に不動産投資に関する資料請求を行い、大阪市北区の中古ワンルームマンションを購入する事を決めた!という最終回の記事になります。

※不動産テック総合ブランド名である「RENOSY」(リノシー)として呼ばれる事もあります。

前回の記事では不動産会社であるGA technologies(RENOSY)の谷中さんから、紹介された大阪市淀川区東三国の中古ワンルームマンションには満足いかず、もんもんとしていたら専務が登場し電話で物件購入の意思を求められたが、保留という意思表示をしたといった内容を書かせていただきました。

それでは最終回いってみましょう!

直接面談 取締役「東三国に現る」

約束の日時(日曜日16時)に登録していない電話番号から着信がありました。

近藤様の電話でよろしいでしょうか。東三国駅に着きました。○○の交差点で、○○という店が見えるところにいます。近藤様はどちらにいらっしゃいますでしょうか?
近藤
近藤
専務のおっしゃっていただいた○○という店の中にいます。専務を確認出来ましたのでお伺いしますね
はじめまして。GA technologiesの清水と申します。

見た目は30代中盤くらいに見えました。また、専務という雰囲気からでしょうか?年代は同じくらいかなと思いましたが、私より大人に感じます。

この若さで専務。。。色々な経験を背負ってきたんだな。凄いなぁ

と思いました。

近藤
近藤
わざわざ、遠い所までお越しいただきありがとうございます
いえいえ。今度開設しようとしている大阪支社の下見も兼ねて大阪に来ていますので、お気になさらないでください
近藤
近藤
専務が来られる前に、紹介していただいた中古ワンルームマンションを見て来たのですがとても綺麗で良いマンションですね
そのことなのですが、紹介させていただいた物件は既に購入申し込みが入ってしまいました。

一瞬

!?!?

となりましたが、あぁ、そういえば、私が電話面談の際に外部に公表してくれても構いませんって言っちゃってましたね。

決して強がっているわけではないですが、表面利回りが5%台は検討対象に入っていませんでしたし、嫁と話をする中で、100万円以上は物件価格が安くならないと紹介してもらっている大阪市淀川区東三国の中古ワンルームマンションは買わないよね!という話をしていましたので、どうって事はありません。

その理由として、東三国という場所(立地)に資産性をあまり感じなかったからです。

確かに、駅徒歩1分で築浅は魅力的でしたが。。。

前回の電話面談で谷中さんから東三国の物件紹介を受けた後、楽街※などの不動産投資の総合サイトをいくつか見て回りました。

※利用者数No1不動産投資の総合サイト

調べ方としては、1,000万円以上かつ表面利回り8%に絞って探してみました。

調べた結果、その条件では大阪市内にはないんですよね。

GA technologies(RENOSY)に無料資料請求をする前に、勿論、不動産投資の書籍なんかも購入して勉強したのですが、良く「表面利回り12%以上を目指せ」といった内容が書いてあったりしました。

でも、これは住宅価格が上がってきている前のお話で、2017年当時は表面利回り12%を超えるような物件はすべからく立地や駅からの距離、築年数に魅力を感じず設備や間取りもいまいちな物件ばかりでしたね。この頃から、表面利回り8%ですら魅力的な中古ワンルームマンションを見つける事は無理だろうなと思い始めていました。

つまり、誰でも安心して不動産投資でお小遣い稼ぎが出来るような時代ではない事を痛感したんですね。

このタイミングで不動産投資は失敗かなぁ。遅れたかなぁ

とは思いましたが、その中でも良い物件に巡り合う事が出来れば前に進むことが出来る!ここで止まったら現状と何も変わらない!と決意をしなきゃ駄目だ。表面利回りが低いのなら、低いながらもリスクを最低限に抑えて、最大限の効果を発揮するような不動産投資物件を探すしかない。そんな物件を見つける事が出来れば、不動産投資はやって良かったと思える!と、更に真剣に検討した事を思い出します。

検討の結果「最も重要な立地・築年数・駅からの距離の3つさえクリア出来れば、表面利回りが低くても最小限のリスクでリターンがとれる」と判断しました。

少し脱線してしまったので、話を戻しますね。

物件を見に東三国に来ていただきましたが、そういった事情で申し訳ありません。この物件とは別にはなりますが、近藤様の要望に合致しそうな物件を大阪市北区の中津の方で見つけていますので、よろしければそちらの物件を見に行きませんか?

東三国の物件よりも前に中津の物件は別で1つ紹介してもらっていましたが、今回紹介頂いた中津の物件も同様のレベルでした。さらに言うと、立地という観点以外の条件としては今回の東三国の物件よりも悪いかなという印象です。

しかし、専務まで引っ張ってこれている状況を考えると、ここで終了とするのももったいなかったので

近藤
近藤
そうですね。 折角の機会なので拝見させて下さい
それでは、タクシーで一緒に行きましょう

話し合いの結果、タクシーで中津の物件を見に行くようになりました。

面談当日に新たな中古ワンルームの仕入あり

タクシーに乗って15分程で中津の物件に到着しました。

中津はここ数年では人気のエリアとなっています。グランフロント等の梅田の北側開発や今後カジノ(IR)もウメキタにという計画も出ている事もあって、投資不動産には良い条件が揃っています。

今となってはIRの誘致は大阪では中津ではなく夢洲(ゆめしま)になりましたが。

近藤
近藤
この中古ワンルームマンションも中々キレイですが、私的には中津にあまり魅力を感じていない事と、駅から7分というのは正直厳しい条件ではないかと考えています。
そうですか。。条件に合わないなら仕方ないですね。とは言え、折角ここまで話も聞いていただきましたし、もう少しお話させていただければと思います。時間がよろしければ、立ち話もなんですのでどこかカフェにでも入りませんか?

との事で、落ち着いたカフェを探して中津駅に向かって歩き出したのですが、これが中々見つからないんです(笑)

結局カフェを見つけられないまま、中津駅に着いてしまいました。気を取り直して、一緒にタクシーで梅田に向かう事にしました。

そして、梅田のヒルトンのロビーで不動産投資についての話をしました。

はじめに、中津の物件に関して、賃貸需要をネットで一緒に確認しましたが、空きが結構出ているようで今後も家賃を下げて行かないと入居してくれない状況でした。

これは購入する気にならないな。という私の雰囲気を察したのか、専務はおもむろにどこかに電話をかけ始めました。

あの物件の仕入状況はどうなった?契約まで持って行けたのか?ふんふん・・・よし。わかった。
近藤様、まだ仕入契約が完了したわけではないですが、契約書の作成は終わっており、ほとんど仕入れが確定している物件が○○駅※(北区)にあるのですがいかがですか?駅から徒歩1分、1,430万円、築浅の12年の中古ワンルームマンションです

※購入に繋がったため、詳細情報を隠しています。

近藤
近藤
北区で駅まで近くてその条件ですか?!それは興味ありますね。是非、見に行かせて下さい!

表面利回りが低くてもこの条件ならと最低条件として考えていた1つが資産価値のある立地(北区)であり、もう1つが駅近です。この二つをクリアした物件だったので、他の不動産会社からの紹介を受けた物件と比較しても最も良い条件だと感じたので、これは勝負だと判断しました!!

ちなみに中津も北区なのですが、個人的に中津駅よりもその物件がある駅の方が立地が良いと思っています。

分かりました。それではタクシーでその物件まで向かいましょう

実際タクシーで行ってみると5分かかりませんでした。

そして、ワンメーターという距離です。

建物の外観はというと、おしゃれで築浅である事が目で見て分かる物件でした。

その後、写真で内装も見せて頂きましたが立地とぴったり合った内装で、仮に退去があったとしてもすぐに入居が付きそうだと感じました。

仕入確定 GA technologiesから購入

ここまで長かったです。不動産投資の書籍を買って、ネットで色々な人の意見を見て、多くの不動産会社と面談を重ね、GA technologies(RENOSY)とも資料請求から長い面談を経てきました。

そしてついに翌日・・・

近藤様。昨日の大阪市北区の中古ワンルームマンションですが契約が完了し、仕入れる事が出来ました!
駅までの距離は徒歩1分で最高!梅田までの距離も申し分ない。立地も北区でベスト。外観と内装も素晴らしい。築年数12年は許容範囲内か。物件価格は厳しいけど何とか。今まで紹介を受けた物件と比較したら一番だ。

・・・うん、この大阪市北区の中古ワンルームマンションを購入しよう!!

そして

近藤
近藤
わかりました。その大阪市北区の中古ワンルームマンション買います!!

この時、私はサラリーマン大家になる事が決まったのです。

承知いたしました。それでは、後日契約の為にお伺いしたいのですが、ご都合の良い日時と場所はございますか?
近藤
近藤
では、13日の14時に吹田市にある最寄駅の北千里まで来ていただけますでしょうか?
かしこまりました。13日の14時にお伺いいたします。よろしくお願いいたします。

ここまで、不動産投資初体験記④(全4回)にお付き合い下さりありがとうございます。ついにサラリーマン大家になる事が決まりました!

また、別の記事にて

  • 購入した不動産投資物件の概要
  • 契約時の体験談
  • 何故、大阪府北区の中古ワンルームマンションで良しと考えたのか等の具体的な判断基準の話
  • 空室があった時の体験談
  • 現在までのトータル収支
  • 不動産投資で経費に入れる事が出来るもの(駄目なものは駄目ですからね!)
  • 不動産投資は節税(脱税は駄目ですからね!)が出来れば、保育園料も安くなるよ
  • GA technologies以外の不動産会社の評価

といった事なども定期的にお届けできればと考えています。

次回の記事は、→ワンルームマンション投資の内容と検討から購入までのスケジュール公開という、不動産投資初体験記④(全4回)の補足的な意味合いのある、ワンルームマンション契約時の体験談、契約したワンルームマンションの内容、ワンルームマンションを購入するまでのスケジュールを紹介しています。

なお、サラリーマン大家となったきっかけは、GA technologies(RENOSY)に無料資料請求した事です。届いた資料は面白く勉強になる部分もあったので、不動産投資の入り口として無料資料請求するのはおススメなので紹介しておきますね。

自己資金0円、投資未経験でもOK!失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】

上記のリンクをクリックすると、以下の画面となります。右上(赤枠)をクリックすると無料資料請求フォームに進めますので興味のある方は無料資料請求してみて下さい。

GA technologiesの無料資料請求

最後に、私自身は大阪府吹田市(最寄り駅北千里)で会計事務所を運営しています。

公認会計士・税理士・ファイナンシャルプランナー(FP)として

「税金×会計」、「税金×ライフプランニング」、「税金×不動産投資」など、自分の強みを生かした事務所作りや、お客様に寄り添って仕事をするよう心がけています。

不動産投資に踏み出したけど

  • 毎年の確定申告が大変だ
  • そもそもどういう方法で確定申告書を作れば良いか分からない
  • 白色申告?青色申告って?
  • 不動産投資の経費ってどこまで入れられるの?

などなど、悩みや相談事がございましたら気軽にご連絡下さい。

大阪府吹田市のみならず北摂地域(豊中市、池田市、箕面市、能勢町、豊能町、高槻市、茨木市、摂津市、島本町)、阪神北地域(伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川町)、西宮市、大阪市内であれば喜んでお引き受け致します!また、徳島県出身なので、地元活性化のため採算度外視で徳島県も対応します!

どうぞよろしくお願いいたします。

投稿者プロフィール

ykondo
ykondo
近藤会計事務所の所長をしています。
大手監査法人での経験を生かして、質の高い税務・会計・経営分析情報の提供を誰もが納得出来る形で説明するように心がけています。



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